项目名称：世纪公馆

项目类型：居住小区规划及建筑类

设计单位：青岛市旅游规划建筑设计研究院有限公司

设计人员：王卫东、吴鹏鸿、李德刚、薛刚、刘彬

项目规模：49.79万m²

设计时间：2015.05～2017.2

获得奖项：“2016年青岛市优秀建筑设计评选”三等奖

一、 建设背景： 1994年，青岛市政府动迁，青岛市形成由南向北逐步发展，进入新世纪后，市政府大力扶持市北区经济发展，青岛北站的建成通车将极大地带动市北区的经济发展。基于主流市场需求特征，发挥创新精神的差异化竞争，融入独特产品设计理念的综合性品质社区，以雕琢细节、舒适享受为核心，冠以新古典的独特韵味，以精工美学为手法，打造一个集高端住宅、精品商业、绿色办公、怡然养老、健康休闲于一体的综合活力社区。

二、建设愿景：周边配套及环境：周边学校林立、商业成熟。所处位置较为静谧，生态公园环绕，周边道路均非城市主干道，居住氛围强，具备打造中高端社区的潜质。文化汲取青岛印象：百年历史、绿树红瓦碧海蓝天。汲取优雅时尚之都的古典建筑精髓；借鉴浪漫都市的现代街景风貌。营造混合多元且可持续的区域核心、倡导绿色活力的生活方式、映衬青岛新都心的新城市精神。

三、规划设计理念

1、规划布局

1)．住宅整体上营造一种围合的空间形式，传承中华传统的“院落”文化。将自然环境与人工环境相结合，充分考虑历史文化因素和未来的发展，重视对原有自然环境和人文景观的保护和利用，达到可持续发展的目标。

精致入微的居住体验：手工等级的细部打造，高等级的建筑细部标准是可以留存百年的精品建筑基础，赋予社区居民深厚的尊贵感和归属感；丰富的台地景观系统，基地较大的高差赋予了台地景观的内在气质。

优雅便捷的休闲商业：商业是最能赋予城市活力的因素。

差异化的住宅产品：从场地分析价值，从不断优化的总体规划中寻找产品亮点。

2)．对区域进行统一规划，合理布置各个功能群，注重各功能群之间的联系，最终实现合理、节约和高效的目标。力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业、与娱乐设施结合在一起，成为一种紧凑的，适宜步行的，混合使用的新兴社区。

2、规划架构与景观

1）整体建筑布置疏密有致，中心轴线与多重院落空间相衔接，亲切的沿街感受与宜人的组团空间。小区内人车分流，地面采用无车化设计，避免行车对住户的干扰。

通过景观绿化带以及与之相呼应的流线形道路将建设用地分成多个组团。每个组团设计不同建筑产品，有单元式高层住宅，板式高层住宅，公建，教育设施等。每个组团又有集中绿地，与公共的带状空间连在一起，相互借景，形成经脉相连的开敞空间感觉。

合理分配人流、车流。力求人车分流，互不干扰，创造一个安全、便捷、优美的居住环境。

2）环境景观设计

规划强调绿色生态环境与人的活动及建筑环境的整合，以求体现“人与自然共存”的理念，形成人的活动能融入自然的有机运行的生态机制。

中心景观轴线贯穿南北，与公共绿地相结合；潺潺流水、飘零的枫叶、洒落在草坪上的阳光引发关于“家园”的感受,创造都市中心紧张生活中悠闲自在的一方净土。

打破“动态观景，移步异景”的传统套路，体现“静态观景，无处不景”的新景观格局。

通过景观绿化带以及与之相呼应的流线形道路将几块建设用地分成多个住宅组团。每个组团又有集中绿地，与公共的带状空间连在一起，相互借景，形成经脉相连的开敞空间。建筑沿流动的绿化带和流线形道路自由布置，建筑布置上力求每栋住宅都不相对，这样使居住者在小区内的视线更加开阔。建筑沿路，沿景产生错落有秩，高低起伏的动感建筑景观。

整个规划用地经济，配置合理，低密度，高绿化率，规划布局结构清晰，功能分区明确。建筑空间形态与周遍建筑形态协调，体现和谐整体性，保持良好的城市秩序。建筑空间尺度合理，点板结合，形态美观，色彩和谐，体现居住文化。

四、生态---以人为本、天人合一、回归自然

1、景观系统：贴近自然的平面、立体等多空间景观绿化，体现生态环境功能、休闲活动功能、景观文化功能。

2、能源系统：住宅的围护结构和供热、空调系统设计，建筑节能达到65%以上。

3、水环境系统：设立中水系统、雨水收集利用系统等；

3、景观用水系统与中水系统结合；节水节能型供水设施。

4、气环境系统：室外空气质量要达到二级标准。居室内自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统。

5、光环境系统：室内采用自然光，居住区内防止光污染。

6、热环境系统：冬季室内适宜温度：20至24℃；夏季：22至27℃。

7、废弃物管理与处置系统：生活垃圾的收集全部袋装，密闭容器存放，收集率达到100%。垃圾应实行分类收集，分为有害物、无机物、有机物三类，分类率达到50%。

8、绿色建筑材料系统：使用3R材料(可重复使用、可循环使用、可再生使用)；选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。

五、建筑设计：

本项目以构建生态、宜居的高品质社区为基础，开创区域住宅社区全新的用户体验。充分考虑代际关系和居住行为、住宅使用功能与空间的组合，注意居住形态，体现以人为本的设计原则，按照四节一环保要求，营造安全、舒适、方便、健康的人居环境。在建筑风格、细部处理、建筑色彩、材料选择等方面体现地方特色。

立面解读：立形制上采用古典建筑“三段式”构图；强调竖向线条，强化竖向垂直感；基座、主体、屋顶及横竖向线条皆讲究对称及比例关系；标准段强调简洁处理，核心段富有高度变化，增加装饰细节；三段材质由深至浅，合理分布；整体材质不超过三种颜色；各部分材质可相互借鉴呼应。

理性居住空间：多样化、实用、耐久、舒适、安全、通风、健康、高效、方便、低能耗。

通功能分区合理：休息、活动、就餐等功能区域明确；采用干湿分离、动静分区、洁污分区； 

户型设计保证住宅的均好性：努力创造动静分区，交通流线清晰而不交叉。

餐厨卫设计：生活领域中，厨房即是污染源，也是生活享受空间，变操作式厨房为开敞式厨房，使炊事行为从家务劳动范畴转化为生活娱乐享受行为。

无障碍及老年人住宅：户型充分考虑目前老龄化的社会问题，通过单元入口、电梯厅、卫生间、厨房等细部无障碍设计，体现对老龄等弱势全体的关爱，共同构筑和谐社会。

六、依托完善的周边配套设施，传承了青岛独有的历史文脉。通过利用场地条件，打造标志性景观与建筑空间，开创区域住宅社区全新的用户体验。构建生态、宜居的高品质社区。